VLADISLAV NOVOTNÝ
REALITNÍ PORADCE / PROJEKT MANAŽER
O mně
Dávám věcem řád a směr. Už od roku 2008.
Váš záměr převezmu a dovedu k úspěšnému výsledku. Ať už jde o řízení stavby nebo realitní poradenství, vstupuji do procesu v kritických momentech, kdy se rozhoduje o úspěchu.
Řeším chaos, nastavuji pravidla a hlídám zhodnocení vaší investice. Nezdržuji se nepodstatným. Mým výsledkem není „práce“, ale hotové dílo.“
KDY MĚ POTŘEBUJETE
(Vaše situace)
Chcete koupit, ale bojíte se pasti
Našli jste zajímavou nemovitost, ale nevíte, co se skrývá pod povrchem. Máte obavu z právních vad, technického stavu nebo přísných územních regulativů, které mohou zhatit váš záměr.
Projekt se vleče a prodražuje.
Máte pocit, že nad stavbou nebo rekonstrukcí ztrácíte kontrolu. Jste daleko, náklady rostou a termíny se posouvají. Dodavatelé mají tisíc výmluv, proč to nejde.
Vlastníte nemovitost, která nevydělává.
Máte objekt, který je zastaralý, prázdný nebo se nedaří ho prodat za cenu, kterou si představujete. Nevidíte cestu, jak z něj dostat víc.
CO PRO VÁS UDĚLÁM
(Moje řešení)
Dám vám jistotu rozhodnutí
Poskytnu vám nekompromisní technický a právní vhled. Rychle zjistím limity dané lokality. Řeknu vám na rovinu: „Je to příležitost“ nebo „Ruce pryč“. Chrání vás můj úsudek, ne dojmy.
Převezmu velení a nastavím řád
Okamžitě provedu audit stavby a smluv. Zastavím krvácení rozpočtu, nastavím jasný harmonogram a donutím dodavatele k výsledkům. Měním chaos na projekt s pevným datem dokončení.
Vytvořím a zrealizuji strategii zisku
Nejsem jen prodejce. Navrhnu úpravy (design/rekonstrukci), které skokově zvýší tržní hodnotu. Připravím nemovitost jako produkt a obchodně ji dotáhnu k úspěšnému prodeji.
Pro klienty
Co si dohodneme a podepíšeme, to platí bez výjimek.
Zakládám si na absolutní upřímnosti v posouzení rizik, protože jedině pravda ochrání vaši investici před ztrátou.
Neúčtuji si čas za vysedávání na schůzkách, ale za doručení hotového a funkčního výsledku.
KUPUJÍCÍ
PRO VLASTNÍ BYDLENÍ
Hledáte bezpečný domov, ne skryté problémy.
U nemovitostí pro rodinu často rozhodují emoce. Mým úkolem je být vaším racionálním oponentem. Prověřím technický stav (střechy, vlhkost, rozvody) i právní čistotu nemovitosti. Zajistím, aby vaše vysněné bydlení nebylo pastí na peníze, ale bezpečnou investicí.
INVESTOŘI DO NEMOVITOSTÍ
Hledáte zhodnocení kapitálu a čistý výnos.
Nemovitost je pro vás finanční produkt. Zde rozhodují tvrdá data. Ověřím reálnost tržního nájemného, skryté náklady na údržbu a skutečný potenciál lokality. Dostanete ode mě pragmatickou analýzu návratnosti (ROI) očištěnou od marketingových slibů.
DEVELOPERSKÉ
ZÁMĚRY
Hledáte příležitost k výstavbě nebo rekonstrukci.
Kupujete pozemek, "ruinu" nebo činžovní dům s vizí rozvoje? Zde je klíčové nechat si záměr technicky oponovat.
Díky mému zázemí (Projektdesign) vám pomůžu oddělit reálné plány od snů. Posoudím stavební náročnost záměru a upozorním na rizika či limity území. Získáte tak hrubou představu o tom, co vás čeká, ještě před podpisem smlouvy.
